I en bostadsrättsförening är energi en stor utgift som det finns goda möjligheter att minska.
Exempel visar att det med relativt enkla åtgärder går spara mellan 10 och 20 procent och att det är fullt möjligt att spara upp till 50 procent energi vid större renoveringar.
Här ger vi tips på hur du och din bostadsrättsförening kan arbeta för att minska era kostnader för energi. Åtgärderna berör i första hand fastighetens energianvändning. Utöver detta kan också varje lägenhetsinnehavare spara energi i sina bostäder – här finns energispartips för de boende. Behöver ni stöd för att komma igång eller har specifika frågor om åtgärder, kontakta kommunens energirådgivare. Deras hjälp är kostnadsfri.
Kartlägg energianvändningen
Hur mycket energi använder er fastighet idag och vad används energin till? Att ta reda på detta är det första steget till att kunna sänka energianvändningen. Har energideklaration genomförts hittar du både den faktiska energianvändningen och jämförelser med liknande fastigheter i den. En väl genomförd energideklaration innehåller också förslag på åtgärder som är lönsamma att genomföra. På energiaktiv.se finns information om de vanligaste åtgärdsförslagen.
Klimatskalsåtgärder
Klimatskalet är det som omsluter huset, väggar, fönster och tak. För att värme inte ska läcka ut från ditt hus i onödan är tex rätt sorts fönster och isolering viktigt. Det är bra att passa på att isolera klimatskalet i samband med annat underhåll, till exempel när fasaden ska renoveras eller dräneringen kring husgrunden ska förbättras. Två källor till information om hur man kan minska energibehovet är Energirådgivningen i Stockholms län och Beställargruppen Bostäder.
Uppvärmning
När du ska välja vilken typ av uppvärmning du ska ha i ditt hus finns det många olika val man kan göra. Det är viktigt att du först tänker efter om det finns möjlighet att minska energibehovet, t ex genom att tilläggisolera eller minska innetemperaturen, för att därefter dimensionera värmeanläggningen. På så vis får du en effektiv och väl anpassad installation i ditt hus.
Innemiljö och ventilation
Frisk luft inomhus är en viktig förutsättning för att man ska må bra. Ett utbyte av inomhusluften är nödvändigt för att transportera bort fukt och luftföroreningar som skapas av mänskliga aktiviteter eller avges från byggnadsmaterial och mark. Tekniken varierar, i äldre byggnader är självdragsventilation vanligt och i nyare hus finns ofta fläktstyrd frånluftsventilation eller fläktstyrd till- och frånluft med värmeåtervinning. Att återvinna värme ur ventilationsluften är en viktig energisparåtgärd i flerbostadshus. Mer information om olika tekniker för ventilation finns på Svensk Ventilations hemsida.
Energieffektiva kranar
Energieffektiva kranar för kök, tvättställ och dusch kan sänka energianvändningen rejält. Byter du ut tre av hushållets alla kranar mot resurssnåla kan du sänka energianvändningen för varmvatten med nästan 40 procent.
Belysning inne och ute
Ta hjälp av en belysningsexpert när du planerar belysningen, så att armaturerna ger tillräcklig ljusmängd och behagligt ljus med låg energiåtgång. Ofta är det svårt och arbetskrävande att byta trasiga lampor och det är klokt att väga in ljuskällornas livslängd i beslutet. I utrymmen där människor bara vistas ibland, till exempel trapphus, tvättstugor, garage och källarförråd kan man spara mycket energi genom att styra belysningen med närvarogivare. Mer fakta om energieffektiv belysning hittar du här:
Goda exempel
Det finns många exempel på bostadsrättföreningar som genomfört energieffektiviseringsåtgärder i sina byggnader. Här är några ställen där du kan läsa om hur de diskuterar kring föreningens energianvändning, vilka energiförbättringar de gjort, om de är nöjda och om det är något de skulle ha gjort annorlunda:
Räkna ut om planerade energiåtgärder är lönsamma
Inför att beslut om investering för energieffektiviseringsåtgärder ska tas i styrelsen är det bra att kostnadsberäkna investeringen. Underlaget ska ge kärnfull information som underlättar val mellan olika system, till exempel val mellan FTX-ventilation och F-ventilation. Boverket har tagit fram en beräkningshjälp som du kan använda för att lönsamhetsberäkna dina energiåtgärder. Den är enkel att använda och kan laddas ner på din egen dator. Det finns också beräkningsexempel som ger bra information om tillvägagångssätt.
Upphandling
När du bestämt dig för vilka åtgärder som ska genomföras är nästa steg att ta in offerter från olika entreprenörer. Det är först då som den verkliga kostnaden för investeringen blir tydlig. Det är lämpligt att ta in offerter från flera entreprenörer eftersom pris, funktion och energibesparing kan skilja sig markant. Försök att ta in åtminstone fem offerter. Ställ krav på energiprestanda, till exempel att SFP-värdet för ventilation helst inte bör överstiga 1,5 och att verkningsgraden på värmeåtervinning inte bör vara lägre än 85 procent.
Kontroll under genomförandet
Det är inte ovanligt med brister i genomförda entreprenader . Upptäcks de sent i processen kan det bli kostsamt eller till och med omöjligt att rätta till. Det är viktigt att kontrollera löpande under projektets gång att ställda krav uppnås. Vid behov kan en konsult upphandlas som hjälper till med detta.
