När du funderar på att köpa hus är det viktigt att du undersöker det ur energisynpunkt.
Här får du tips på vilka områden du ska vara extra uppmärksam på.
Uppvärmningssystem
Av den totala energianvändningen i ett hus går ca 60 % till uppvärmning. Alltså har husets uppvärmningssystem stor betydelse för din ekonomi.
Om huset har ett vattenburet uppvärmningssystem är det möjligt att koppla in nya värmekällor, som en pelletspanna eller en värmepump.
Vill du däremot konvertera från direktverkande el till ett vattenburet uppvärmningssystem måste du dra in nya ledningar för vattnet och sätta in vattenburna radiatorer.
Det är både enklare och billigare att komplettera elvärmen med andra värmekällor till exempel en kamin, värmepump eller kakelugn. För att minska kostnaden för köpt energi och minska klimatpåverkan kan du också komplettera med solvärme.
Väljer du att komplettera elvärmen med en annan värmekälla är du fortfarande till viss del beroende av el för uppvärmning.
Tänk på att allt har en begränsad livslängd. En panna kan behöva bytas ut efter 20 år. Fråga därför hur gammalt uppvärmningssystemet är.
Läs mer om uppvärmning.
Isolering
Ta reda på hur tjock isoleringen är i huset. Ett välisolerat hus bör ha 50 cm isolering på vinden, 30 cm i väggarna och 20-25 cm i golv eller mot mark.
I äldre hus är vindbjälklagets isolering för det mesta inte mer än 15-20 cm. Genom att tilläggsisolera vindbjälklaget i ett sådant hus kan du minska värmeförlusterna genom taket med cirka 2/3. Det är viktigt att det finns tillräcklig ventilation på vinden ovanför isoleringsskiktet för att fukt ska kunna vädras ut.
Byggåret avslöjar en del om husets energianvändning. Under 1940-talet började man bry sig om energianvändningen i byggnader. Det gjorde att både hus och fönster blev mindre. Värmeisolering blev standard först under 1960-talet. Efter oljekrisen på 1970-talet infördes en byggnorm som resulterade i att husen byggdes med bättre isolering än tidigare, även om vi idag tycker att dåtidens isoleringstjocklek inte räcker till.
Att blanda olika typer av isolermaterial kan innebära problem. Om du till exempel har sågspån, som är ett organiskt material som "andas", och lägger mineralull, som är oorganiskt, ovanpå så finns det risk att fukt från sågspånet vandrar upp i mineralullen - med fuktproblem som följd.
Läs mer om isolering.
Fönster
Mycket värme försvinner genom husets fönster. Det är därför viktigt att ta reda på hur väl fönstren isolerar. Det får du veta genom fönstrets U-värde. Ju lägre U-värde ett fönster har desto mindre värmeförluster har det.
Nya energieffektiva fönster har ett U-värde på 1,1 eller lägre medan treglasfönster utan isolerbåge har ett U-värde på 2,0. De flesta äldre hus har fortfarande tvåglasfönster med ett U-värde på 3,0. De isolerar alltså tre gånger sämre än ett energieffektivt fönster.
Det är inte nödvändigt att byta ut fönstren om de är i bra skick för övrigt. Istället kan du byta en av rutorna mot ett LE-glas, som är ett glas med en beläggning som hindrar utstrålning av värme, ett lågemmisionsglas. Du kan också installera en tredje ruta eller sätta in en så kallad isolerglaskassett. En isolerglaskassett består av två eller flera glas med ett eller flera beläggningsskikt och mellanrummet kan vara fyllt med en ädelgas som förbättrar isoleringsegenskaperna.
Läs mer om fönster.
Ventilation
God ventilation är mycket viktigt för att huset och du som bor i det ska må bra.
Hus som är byggda före 1970 ventileras för det mesta genom ett självdragsystem. Det innebär att ny luft kommer in genom ventiler och otätheter i huset, och uppvärmd luft lämnar huset genom ventilationskanaler i till exempel murstocken och genom frånluftsventil från badrummet.
Du kan lätt kontrollera att ventilationen går åt rätt håll genom att hålla en bit toapapper precis under frånluftsventilen. Sugs pappret in mot ventilen går luften åt rätt håll och ventilationen fungerar.
Ett hus med självdragsystem har ofta stora energiförluster och dålig luftomsättning, något som kan leda till fuktproblem. Fuktproblem kan också uppstå om man ersätter en olje- eller vedpanna med en värmepump eller med fjärrvärme. Var uppmärksam - fuktproblem kan du ofta lukta dig till. Kläder och andra textilier luktar ofta lite unket om du har problem med fukt.
Hus som är byggda 1980 och senare har vanligtvis ett mekaniskt frånluftsystem som ger dig möjlighet att återvinna värmen i ventilationsluften.
Läs mer om ventilation.
Varmvattenberedare
En välisolerad varmvattenberedare är nödvändig för att kunna hålla nere kostnaderna för uppvärmning av vatten. Äldre varmvattenberedare är ofta dåligt isolerade.
Undersök om varmvattenberedaren är lagom stor så att den täcker ditt hushålls behov. En förrådsberedare som rymmer 200 liter räcker oftast för en familj med två vuxna och två barn.
Det är även bra att ta reda på om det finns möjlighet att koppla varmvattenberedaren till andra energikällor, en solfångare till exempel.
Läs mer om varmvattenberedare.
Hur mycket varmvatten din familj gör av med är avgörande för hur stor del av den totala energikostnaden varmvattnet står för.
Läs mer om hur du kan sänka förbrukningen av varmvatten.
Vitvaror
Ta reda på så mycket du kan om vitvarorna i huset. Skillnaden i energianvändning mellan gamla och nya hushållsmaskiner är ofta mycket stor. Fråga om kyl, frys, diskmaskin och tvättutrustning nyligen är utbytta och vilken energimärkning de har. Alla vitvaror ska numera energimärkas enligt EU:s sju effektivitetsklasser från A till G, där en A-märkt produkt är bäst ur energisynpunkt medan en produkt som har fått G är sämst.
Läs mer om vitvaror och energimärkning.
Undersökningsplikten
Som köpare är du ansvarig för att göra en noggrann undersökning av huset. Du köper huset i det skick det är i vid köptillfället och det går inte att få pengar tillbaka i efterhand för fel eller brister som du skulle ha upptäckt vid besiktningen.
Energideklaration - säljarens ansvar
Från och med den 1 januari 2009 måste alla småhus som inte hyrs ut helt eller delvis ha en energideklaration senast vid försäljningstillfället. Det gäller villa, kedjehus eller parhus och dylikt där ägaren själv verkar och bor.
Fritidshus med högst två bostäder och fristående byggnader med en total användbar golvarea som är mindre än 50 kvm är undantagna från kravet på energideklaration.
Som köpare bör du därför se till att huset är energideklarerat. Om en säljare av en villa som säljs efter den 1 januari 2009 inte kan visa upp en energideklaration när köpekontraktet skrivs, har köparen rätt att göra en på säljarens bekostnad.
Läs mer om energideklaration här.
Bilden är ett fotomontage.
